Эти особенные дома строили только в царской России: после революции они утратили свое значение
В дореволюционной России, особенно в крупнейших городах империи, появился уникальный для страны архитектурный и социально-экономический феномен — доходные дома. Эти многоэтажные здания строились не для проживания их владельцев, а исключительно с целью извлечения прибыли от сдачи квартир внаем. В отличие от обычных жилых домов, доходные дома с самого начала задумывались как инвестиционные объекты, приносящие стабильный доход за счет постоянного притока арендаторов.
Массовое строительство доходных домов началось в XIX веке, когда в условиях бурного роста городского населения и урбанизации особенно остро встал жилищный вопрос. Самыми активными арендаторами были представители среднего класса: чиновники, врачи, юристы, преподаватели, ремесленники. В то же время владельцами таких зданий становились как дворяне и предприниматели, так и зажиточные мещане, видевшие в аренде жилья способ приумножить капитал.
Доходные дома чаще всего строились в столицах — Санкт-Петербурге и Москве, а также в других крупных городах Российской империи: Варшаве, Киеве, Одессе, Тифлисе, Екатеринбурге, Казани и Риге. Эти здания зачастую отличались не только солидными размерами, но и высокими архитектурными достоинствами. Многие из них проектировались известными архитекторами и украшались лепниной, эркерами, колоннами, коваными балконами и витражами.
Доходный дом наследниц Хлудовых в Москве — сейчас в здании располагается Министерство транспорта России
Архитектура доходных домов развивалась в русле модных в то время стилей — от эклектики и модерна до неоклассицизма и ар-деко. Несмотря на внешнюю роскошь, внутреннее устройство часто зависело от того, на какой социальный слой был ориентирован дом. В некоторых доходных домах квартиры были роскошно отделаны, с просторными залами и отдельными комнатами для прислуги. В других — жилье состояло из небольших комнат, предназначенных для аренды студентами или рабочими. Иногда один и тот же дом сочетал в себе разные по уровню комфорта квартиры: дорогие — на верхних этажах, более дешевые — в подвальных или полуподвальных помещениях.
Доходные дома были важной частью экономической жизни городов. Так, в 1913 году Москва получила в общей сложности 47 миллионов рублей, из которых около 7 миллионов поступили от налогов, взимаемых с домовладельцев, сдававших жилье в аренду.
Некоторые домовладельцы строили целые кварталы доходных домов, превращаясь в крупных городских магнатов. Например, купцы Дмитрий Бенардаки в Санкт-Петербурге или Хлудовы в Москве были известны как владельцы нескольких десятков таких объектов.
Доходный дом Бенардаки в Санкт-Петербурге
Интересен также тот факт, что доходные дома не всегда были многоэтажными. В Москве, Санкт-Петербурге, а также в провинциальных городах встречались и двухэтажные постройки, в которых нижний этаж отводился под лавки и магазины, а верхний — под квартиры. Такие дома можно до сих пор увидеть, например, в Ярославле, Туле, Костроме, Вологде и других исторических центрах.
Двухэтажный доходный дом Н.С. Воробьева в Москве
После Октябрьской революции 1917 года судьба доходных домов резко изменилась. Большинство таких зданий было национализировано и передано в ведение государства. Квартиры в них стали коммунальными, а сами здания обветшали без должного ухода. Тем не менее до сих пор в исторических центрах многих российских и постсоветских городов можно увидеть бывшие доходные дома — зачастую с роскошными фасадами, но уже утратившие былое величие.
В последние десятилетия в связи с ростом интереса к исторической архитектуре многие из них реставрируются. В ряде случаев здания возвращаются в жилой фонд или используются под офисы, гостиницы, музеи и даже культурные кластеры. Например, в Санкт-Петербурге доходный дом Басина на Литейном проспекте стал местом, где живут представители городской творческой интеллигенции (работники расположенного рядом Александринского театра, актеры и режиссеры), а бывший дом Елисеевых в Москве используется как административное здание.
Доходный дом Басина в Санкт-Петербурге
